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金九银十常州楼市成交量不济 房价下行指数增大2011-10-30

时间:2011-10-30 16:26作者:http://www.nanyong1.com 点击:

  房价降到冰点楼市的"金九银十"原只是个传说

  增大从9月来看,相比往年金九银十的销售旺季,今年九月的常州楼市略显冷清,由于楼市调控政策的累加效应,楼市再度陷入观望期,9月成交量较去年同期大幅回落。2011年9月含政策性用房在内的商品房成交39.60万平方米,环比涨幅9.80%,同比下跌55.49%;住宅成交24.95万平方米,环比成交稳定,同比下跌60.44%;价格方面,本月商品房成交价格7983元/平米,住宅成交价格6687元/平米,较8月成交均价有所上升。

  从上图中可以看出,进入8月淡季以来,常州商品房市场未见大的波动,成交量一低迷。进入9月以后更是出现下滑趋势,比8月淡季更淡。到9月底,10月黄金周过后,成交稍微小幅回升,不过依然低迷。虽然说10月尚未过去,如今金九银十似乎金九银十常州楼市成交量不济 房价下行指数增大2011-10-30为时过早。但以这种趋势来看,信心指数真的不高。

  楼市调控持续"金九银十"惨淡众房企避风矿业

  金九银十不在住宅楼遇"冰点"商业楼迎"沸点"

  而从已经过去大半的10月来看,据搜房网数据中心统计显示,截止10月19日,常州商品房成交面积为28.11万平方米,成交套数为2586套,成交均价为7559元/平方米;住宅成交面积为18.77万平方米,成交套数为1711套,成交均价为7070元/平方米。而2010年10月,常州商品房成交10807套,成交面积1192422平米;其中商品房住宅成交7880套,成交面积983052.8平米。从数据对比来看,去年10月常州日均住宅成交套数达254套,而今年,以目前的成交趋势来看,10月住宅日均成交仅达90套。以此可以推测,常州楼市即使只要达到去年一半的成交量,都是望尘莫及。

  金九银十常州楼市成交量不济 房价下行指数增大2011-10-30,2011年的金九银十已经过去大半,全国楼市萧条声四起。成交量下滑,房价不断下跌,成为楼市最大新闻,无论是购房者还是开发商,观望不断。而常州楼市也未能幸免于难,成交量较去年金九银十而言,跌幅惨重。

  而从成交均价来看,从曲线中也可以看出,进入9月以来,商品房和住宅成交均价就开始一上扬,直到10月稍微有所下浮,不过幅度不大,且这两周又出现了回升趋势。住宅成交均价一直保持在7000元/平米左右。

  "金九银十"常州土地挂牌楼面地价同比降7.3%

  【延伸阅读】

  [提要]金九银十常州楼市成交销量不济,房价下行指数增高。2011年的金九银十已经过去大半,全国楼市萧条声四起。成交量下滑,房价不断下跌,成为楼市最大新闻,无论是购房者还是开发商,观望不断。而常州楼市也未能幸免于难,成交量较去年金九银十而言,跌幅惨重。

  以目前的常州楼市形势来看,“金九不金,银十不银”已经成为定局。那么,接下来,常州楼市是否会下行呢?由于销售不畅,年度销售计划被业内称为“已成绝大部分开发企业不可能完成的任务”。业内人士透露,眼下开发商的对策可以分几种:打折促销、降价走量;多方位融资,继续;多个企业联手(合作、并购等),降低压力,等待政策解冻。年前这两个月看,由于年底还贷压力和销售计划压力,降价走量的可能性在增强。


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